District & Built Form

Districts & forme construite

Districts proposés

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Le secteur de planification prévoit cinq districts de façon à mieux décrire les intentions en termes de forme construite, de sphère publique et d’utilisations. Les utilisations peuvent déborder d’un district, en fonction de la demande.

Commercial District

  1. Utilisation mixte avec prédominance possible d’espaces de bureaux et commerciaux 

  2. Façades animées le long de la 83ème rue

  3. Espace ouvert important

  4. Degré élevé de connectivité avec Idylwylde

District Boutiques et Parc Central

  1. Cœur du secteur de planification
  2. Ambiance et caractère de conception uniques 

  3. Concentration sur le détail, orientation piétonnière et échelle humaine 

  4. Important parc central avec une programmation diverse et des caractéristiques qui créent un sens de lieu unique 

District Détail et Divertissement

  1. Centre de détail intérieur et ouvert avec restauration et espace de divertissement 

  2. Esplanade de transport en commun avec de solides bords actifs, de la programmation et des espaces multifonctionnels, y compris un plan d’eau/glace ouvert toute l’année 

  3. Entrées principales au centre de détail

  4. Façades actives sur les principaux corridors publics 

District Santé et Bien-Être

  1. Établit une forte présence institutionnelle au sein du secteur du Plan 

  2. Ancre l’extrémité nord du plan et vient compléter la Bibliothèque publique d’Edmonton adjacente, le Centre de santé Bonnie Doon et le parc de Dermott District

District Jardin

  1. Inclut des pistes multi-usages

  2. Concentration résidentielle avec utilisations mixtes de soutien

  3. Maisons en rangée au niveau du sol

  4. Grand jardin communautaire avec plans d’eau

  5. Opportunités multiples d’art public 

Proposition de forme construite

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Disposition des pâtés de maisons

Le secteur de planification se présente comme un rectangle allongé orienté nord-sud entre la 82èmeet la 88èmeavenue, et est-ouest entre la 83èmeet la 85èmerue. Afin de créer une circulation efficiente, de réduire les masses et d’obtenir un grain fin, le site est divisé en 9 pâtés de plus petite taille. Le site est traversé par une connexion est-ouest reliant la 84èmeavenue entre les 83èmeet 85èmerues. Le site est également défini par une rue principale qui relie la 84èmeavenue au côté nord de la 83èmerue et s’étend à l’ouest jusqu’à la 85èmerue. Une série de routes locales se raccordent dans les directions est-ouest et nord-sud pour constituer des pâtés de maisons qui soutiennent un quartier accueillant pour la marche. Les pâtés de maisons s’alignent sur le réseau de rues existant et reproduisent dans une grande mesure les propriété adjacentes.

Mur sur la rue, proportions et façades

La conception du site et des pâtés de maisons assure un degré élevé de transparence vers le niveau des podiums et assure une architecture 360 degrés. Le niveau podium vis-à-vis du site consiste en une forme construite uniforme et offre une transition d’échelle entre le quartier avoisinant et le secteur de planification. Les façades s’étendent dans chaque district et sont conçues pour accueillir des devantures actives ou animées, une degré élevé de transparence et pour faire de la place à une zone de patio ou de cour avant, selon le district. Dans la plupart des cas, la proportion entre la rue et le mur de podium est d’environ 1:1, ce qui crée un grain fin et une échelle humaine.

Transition d'échelle

Étant donné que le site est limitrophe de l’arrêt Bonnie Doon du TLR, le secteur est ponctué des édifices les plus élevés à 200 mètres de l’arrêt du TLR situé au coin sud-est du site et fait la transition à travers le site vers des immeubles d’échelle moyenne en allant vers le coin nord-ouest. À mesure que les terrains situés à l’est et au sud du site se densifient, il est prévu que l’échelle augmente pour correspondre au plan pour le secteur et former un nœud de transport en commun à haute densité.

Hauteur, densité, coefficient d’occupation des sols et reculs
  1. Ration minimum d’occupation des sols : 1,0
  2. Coefficient d’occupation des sols proposé pour le site: 4,5
  3. Densité minimale des logements: 225 unités à l’hectare
  4. Pas de reculs nécessaires, mais il est possible qu’il y en ait sur la zone de façade afin des soutenir des activités orientées vers les piétons
Utilisations mixtes permises à l’est de la 85ème(niveau élevé)
  1. Services publics Agriculture
  2. Récréation et culture
  3. Divertissement (bars, jeu, sports, restaurants)
  4. Institutionnel (éducation, santé gouvernement)
  5. Commercial (automobile, détail, bureau, hôtel)
  6. Résidentiel (densité moyenne à élevée et travail en direct)
  7. Signalisation (y compris numérique)
Utilisations mixtes permises à l’ouest de la 85ème
  1. Résidentiel (densité moyenne)
  2. Détail
  3. Signalisation