Foire aux questions

L'équipe du projet Connect Bonnie Doon a préparé une série de réponses aux questions fréquemment posées sur le réaménagement.

À propos du réaménagement

Le site

Quelle est la taille du site?

31 acres (12,5 hectares).

Depuis combien de temps le centre commercial est-il là?

Le Centre a ouvert en 1958 et a subi plusieurs expansions et rénovations au cours des six dernières décennies. Aujourd'hui, le centre commercial comprend environ 491 975 pieds carrés d'espace commercial et de détail et offre une grande variété de biens et de services à la communauté environnante.

Pourquoi ce site est-il envisagé pour réaménagement?

Edmonton est l'une des villes les plus dynamiques du Canada et nécessitera un minimum d'environ 150 000 nouveaux logements d'ici 2040. Le centre Bonnie Doon est une destination communautaire forte et bénéficie d'un emplacement clé donnant sur l'avenue Whyte et la 83ème rue. La ville d'Edmonton, en reconnaissance de cet emplacement stratégique, a désigné le centre Bonnie Doon comme centre d'accueil axé sur le transport en commun dans ses politiques de transport en commun et prévoit aménager une station de TLR dans la 83ème rue, adjacente au Centre.

Le réaménagement de Bonnie Doon en carrefour de développement axé sur le transport en commun est une occasion unique de combiner des utilisations à plus forte densité tout en aidant à mettre en œuvre la vision du Conseil municipal de faciliter la transition vers une croissance plus durable et d'aider la Ville à atteindre son objectif de situer 25 % de toutes les nouvelles unités résidentielles dans les secteurs centraux et à maturité.

Vous pouvez également en apprendre davantage sur les plans de réaménagement à la page du projet de la ville d'Edmonton.

Combien de temps prendra la construction?

La construction commencera par étapes dans un avenir prévisible, selon la demande du marché. La station TLR Bonnie Doon devrait ouvrir ses portes en 2020.

Qu'adviendra-t-il des locataires existants sur le site?

Les locataires seront hébergés sur place et, au cours des phases ultérieures, pourront être transférés vers de nouveaux locaux de vente au détail sur place.

À qui appartient le site?

Le centre commercial Bonnie Doon est financé par trois groupes d'investisseurs : Greystone, CBC Pension Fund et HOOPP (Régime de retraite des soins de santé de l'Ontario). Le centre commercial est géré et exploité par Morguard depuis 1994.

Engagement

Comment le public prend-il part au processus de planification?

Le processus Connecter Bonnie Doon a été créé pour permettre aux résidents de la région, aux locataires et au grand public de contribuer aux plans de réaménagement du site. Le processus se déroulera au cours de la prochaine année (janvier à septembre 2018) et est organisé en quatre phases.

  • À la phase 1, l'accent est mis sur cinq principes de planification et de vision qui guideront le réaménagement du site. Les points de vue et les idées sur ces principes sont les bienvenues.
  • À la phase 2, les concepts initiaux seront disponibles pour examen. Les commentaires sur les espaces publics et les équipements proposés seront recherchés durant cette phase.
  • La phase 3 se concentrera sur les exigences de zonage et de planification pour le réaménagement. Tous les commentaires et points de vue sont les bienvenus.
  • La phase 4 comprendra des audiences publiques au conseil de ville d'Edmonton en septembre 2018.

Après chaque phase, l'équipe de projet rendra compte à la communauté pour expliquer comment la rétroaction du public a influencé l'élaboration du plan.

Comment puis-je fournir de la rétroaction?

Au cours de chacune des quatre phases d'engagement, le public peut visiter le Centre d'inspiration au centre commercial pour lire le plan, en apprendre davantage et parler à l'équipe de projet. Au cours de la première phase, les membres de l'équipe de projet seront sur les lieux du jeudi au samedi pendant les heures normales d’ouverture du centre commercial et à des moments choisis tout au long du processus d'engagement. Des journées portes ouvertes en collaboration avec la ville d'Edmonton sont prévues pour chaque phase, et il est possible de communiquer avec l'équipe du projet par téléphone (780 900-8729), par courriel et par les médias sociaux.

Les sondages en ligne feront partie intégrante du processus. Le sondage en ligne de la Phase 1 se trouve ici..

Densité

Comment allez-vous distribuer la densité sur le site?

La plus grande partie de la nouvelle répartition de densité et d'utilisation des terres se situera probablement à moins de 400 mètres de la station TLR Bonnie Doon.

Pourquoi placer la densité dans cette zone?

Les lignes directrices du développement axé sur le transport en commun établissent des carrefours centraux, comme celui qui sera situé à Bonnie Doon. Ces carrefours sont ciblés pour une densité accrue. L'objectif est de créer des villages urbains viables, diversifiés et accueillants où les gens peuvent vivre, travailler et s’amuser.

Les documents de planification de la région métropolitaine d'Edmonton et de la ville d'Edmonton (y compris le Plan de croissance de la Région métropolitaine d'Edmonton et le Plan de développement municipal) encouragent l'augmentation de la densité dans le noyau de la ville, dans les communautés à maturité et dans les zones situées à proximité des services de transport en commun. Le site du centre commercial Bonnie Doon respecte toutes ces lignes directrices.

Offres de vente au détail

Aurons-nous encore accès à des détaillants majeurs comme Safeway pendant la construction?

Oui. Des plans sont en place pour veiller à ce que les grands détaillants comme Safeway, Shoppers Drug Mart et Liquor Depot demeurent ouverts pendant toute la durée du processus de planification et de construction.

Développement axé sur le transport en commun

Qu'est-ce que le développement axé sur le transport en commun?

Les principes de développement axé sur le transport en commun encouragent l'offre d'habitations résidentielles à plus forte densité, de commerces de détail et de commerces à proximité des grands centres de transport en commun. La station Bonnie Doon sera terminée d'ici 2020, et la plus grande partie de la densité résidentielle prévue se trouvera à moins de 600 mètres de cette station.

Que signifie le développement axé sur le transport en commun pour le site?

En raison de la proximité des grands centres de transport en commun, le site comprendra une concentration d'offres commerciales et de vente au détail, ainsi que diverses options de logement. L'objectif de la planification du site avec développement axé sur le transport en commun est de créer un village urbain compact accessible à pied, dynamique et accueillant, et offrant un accès pratique à un large éventail d'options de transport et d'équipements dans la communauté et au-delà.

Zonage

Le réaménagement planifié nécessitera-t-il des changements dans le zonage?

Oui. La nature exacte de ces changements de zonage ne sera pas claire avant la fin de la phase 2 du processus d'engagement, et les conceptions initiales sont sur le point d'être finalisées.

Équipements

Le concept de développement permettra-t-il à la communauté d'avoir accès à des espaces verts?

Oui. L’intention de Morguard est de s'assurer que le concept de développement offre des espaces ouverts appropriés et accessibles au public pour soutenir une communauté dynamique et en santé. Ces espaces ouverts accessibles au public pourront être utilisés par les résidents et les visiteurs et peuvent être programmés pour inclure des possibilités de loisirs.

Durabilité

Que fait-on pour protéger l'environnement?

Morguard s'engage à utiliser des ressources responsables et obtiendra la certification LEED dans tous les nouveaux bâtiments.